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É proprietário no Quebeque e costuma alugar um quarto da sua casa para estadias curtas? Desde o outono de 2026, terá certamente notado que o panorama mudou. Face à crise da habitação, o governo provincial decidiu apertar o cerco.
A regulamentação do alojamento turístico no Quebeque tornou-se particularmente rigorosa, transformando o que era anteriormente um rendimento extra fácil numa verdadeira dor de cabeça administrativa. Na Roomlala, acompanhamos diariamente milhares de anfitriões. Observamos uma tendência de fundo: cada vez mais proprietários estão a abandonar o alojamento sazonal para se virarem para o aluguer de média e longa duração. Mas porquê esta mudança? Neste artigo, analisamos a nova legislação em vigor, os riscos financeiros incorridos e, acima de tudo, a razão pela qual alugar o seu quarto por mais de 31 dias representa hoje a solução mais segura, rentável e serena.
Leia também: Aumento da taxa de habitação 2026: Arrendar um quarto a longo prazo para amortizar os seus custos, Regulamentação CIN em Itália: Por que razão o arrendamento de um quarto a longo prazo atrai os anfitriões no final de 2026 e PLF 2027 e alojamento mobilado: O que os anfitriões devem saber este outono
Compreender a regulamentação do alojamento turístico no Quebeque no outono de 2026
No Quebeque, a lei é clara: qualquer aluguer de um alojamento por um período de 31 dias ou menos é considerado alojamento turístico. Este tipo de aluguer de curta duração exige obrigatoriamente a obtenção de um certificado de registo emitido pela Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Este número de registo deve, aliás, ser exibido de forma visível em todas as plataformas de reserva online. No entanto, desde 1 de setembro de 2026, obter ou renovar este famoso documento tornou-se um verdadeiro desafio para os proprietários.
A lei do alojamento no Quebeque de 2026: condições de registo mais rigorosas
A nova lei do alojamento no Quebeque de 2026 introduziu critérios muito mais estritos para limitar a proliferação de alugueres de curta duração, especialmente em zonas urbanas sob pressão como Montreal ou a cidade de Quebeque. A partir de agora, para qualquer pedido de renovação anual ou novo registo junto da CITQ, as exigências documentais duplicaram. Já não basta declarar por honra. As autoridades exigem, no mínimo, duas provas de residência principal recentes (como uma notificação de liquidação de impostos da Revenu Québec, uma fatura da Hydro-Québec ou uma carta de condução válida nesta morada).
Mas não é tudo. Se for inquilino ou coproprietário, a lei impõe agora a apresentação do acordo escrito e explícito do proprietário do edifício ou do condomínio. Esta medida visa responsabilizar todos os intervenientes, mas bloqueia muitos anfitriões de boa-fé cujos condomínios recusam sistematicamente a atividade turística. Na Roomlala, recebemos semanalmente testemunhos de membros a quem foi recusada a renovação da CITQ devido a esta nova exigência.
O espectro das multas da CITQ: um risco financeiro maior
Perante estas novas restrições, alguns poderão sentir-se tentados a alugar clandestinamente. É uma péssima ideia. O governo mandatou a Revenu Québec para rastrear incansavelmente os anúncios ilegais. As multas da CITQ são hoje extremamente dissuasoras. Para uma pessoa singular (um particular), as penalizações pela exploração de um alojamento turístico sem certificado válido, ou pela não exibição do número de registo, variam entre 2 500 $ e 25 000 $ por infração.
E os inspetores não descansam: no ano fiscal de 2025-2026, foram aplicadas mais de 3,6 milhões de dólares em multas aos infratores em toda a província. Vejamos um exemplo concreto: um proprietário em Trois-Rivières recebeu recentemente uma multa de 5 000 $ simplesmente porque o seu número CITQ estava expirado há dois meses e continuava a aceitar viajantes para fins de semana. As plataformas digitais têm, aliás, a obrigação de remover os anúncios não conformes, sob pena de multas ainda mais pesadas, que podem chegar aos 100 000 $. O esforço claramente já não compensa para os particulares que procuram apenas rentabilizar um quarto desocupado.
Por que motivo o aluguer de mais de 31 dias é a melhor alternativa ao Airbnb no Quebeque
Felizmente, existe uma solução perfeitamente legal e muito menos restritiva: o aluguer de mais de 31 dias consecutivos. Ao ultrapassar este limite de um mês, deixa automaticamente de se enquadrar na definição de alojamento turístico. É o que torna a média e longa duração a melhor alternativa ao Airbnb no Quebeque no mercado atual. Esta mudança estratégica oferece múltiplas vantagens aos proprietários.
Isenção total de encargos administrativos e fiscais
Desde o momento em que aluga o seu quarto ou alojamento por 32 dias ou mais à mesma pessoa, deixa de ter qualquer obrigação perante a CITQ. Não precisa de pedir certificado, pagar taxas anuais de registo ou provar a sua residência principal. É um alívio imenso para quem receia a burocracia administrativa.
Além disso, em termos fiscais, o aluguer residencial de mais de um mês está isento da taxa de alojamento de 3,5%, bem como do TPS e TVQ na maioria dos casos. Isto simplifica consideravelmente a sua contabilidade. Acabaram-se as declarações mensais ou trimestrais fastidiosas à Revenu Québec para entregar os impostos cobrados. Recebe o seu aluguer líquido e declara-o simplesmente como um rendimento predial clássico na sua declaração de rendimentos anual. É uma poupança de tempo e energia inestimável para os anfitriões.
Segurança face aos regulamentos municipais e de condomínio
Outro ponto de atenção crucial diz respeito aos regulamentos locais. Mesmo que consiga obter o seu certificado CITQ, isso não lhe garante o direito de alugar a curto prazo. Muitos municípios quebequenses alteraram o seu zonamento para proibir o alojamento turístico em certos bairros residenciais, de forma a proteger o parque habitacional permanente.
Da mesma forma, a maioria das declarações de condomínio proíbe agora formalmente os alugueres de curta duração para preservar a tranquilidade dos residentes. Ao optar pelo aluguer de longa duração, contorna legalmente estas proibições. Alugar um quarto a um estudante para um semestre insere-se num uso residencial normal, autorizado pelos municípios e geralmente tolerado pelos condomínios, uma vez que não gera os distúrbios associados a uma rotatividade incessante de viajantes. Recupera assim a paz de espírito e mantém boas relações com os seus vizinhos.
Aluguer de quarto de longa duração no Canadá: um mercado em expansão e muito rentável
Embora a curta duração atraia devido às elevadas tarifas diárias, o aluguer de quarto de longa duração no Canadá revela-se muitas vezes mais rentável ao longo do ano quando se consideram os custos ocultos. A gestão de um alojamento sazonal exige imenso tempo: limpeza entre estadias, lavandaria, entrega de chaves, responder a mensagens a qualquer hora... Ao alugar por longos períodos, reduz estes custos de gestão a zero.
Mas quem são estes inquilinos de longa duração? A procura é colossal no Quebeque. Pode segmentar:
- Estudantes locais e internacionais: Com o início do ano letivo, milhares de estudantes procuram quartos mobilados por períodos de 4 a 9 meses (semestres de outono e inverno).
- Jovens profissionais e trabalhadores temporários: Muitos profissionais em missão, enfermeiros em regiões ou trabalhadores da construção civil precisam de uma base confortável por alguns meses.
- Recém-chegados: Os imigrantes precisam frequentemente de um alojamento de transição de vários meses enquanto se instalam definitivamente.
Vejamos o caso da Sylvie, anfitriã Roomlala em Sherbrooke. Antigamente, alugava o seu quarto na cave a turistas de passagem. Entre a limpeza e as épocas baixas do inverno, ganhava cerca de 600 $ líquidos por mês, dedicando-lhe 10 horas por semana. Hoje, aluga esse mesmo quarto a um estudante da Universidade de Sherbrooke por 550 $ por mês, num contrato de 8 meses. Ganha um pouco menos no papel, mas a sua taxa de ocupação é de 100%, já não tem limpezas a fazer e evitou os 2 500 $ de multa que a aguardavam, uma vez que o seu condomínio tinha acabado de proibir a curta duração. A estabilidade financeira é a palavra de ordem desta estratégia.
Como ter sucesso na transição para o aluguer de longa duração com a Roomlala
Passar do alojamento turístico para o aluguer residencial implica uma mudança de quadro legal importante que deve ser bem compreendida. Na Roomlala, damos-lhe as chaves para realizar esta transição com total segurança e máxima serenidade.
Compreender a jurisdição do Tribunal administratif du logement (TAL)
O principal ponto de atenção ao mudar para estadias superiores a 31 dias é a alteração da jurisdição. O seu aluguer deixa de estar sob o código civil geral da hotelaria e cai sob a legislação que regula os contratos de arrendamento residencial, gerida pelo Tribunal administratif du logement (TAL). Isto significa que o inquilino adquire direitos residenciais, nomeadamente o direito de permanência no local para contratos clássicos.
É, portanto, imperativo assinar um contrato de arrendamento da Régie du logement, mesmo para um quarto, e definir bem os seus termos (duração fixa, inclusão de encargos, regras de convivência). Se aluga um quarto na sua residência principal (e partilha a cozinha e casa de banho), algumas regras do TAL são mais flexíveis, mas a prudência é fundamental. É crucial selecionar bem o seu inquilino, pois partilhará o seu quotidiano durante vários meses.
O acompanhamento da Roomlala para um aluguer sereno
É aqui que a nossa plataforma ganha todo o seu sentido. A Roomlala foi especialmente concebida para a ligação entre proprietários e inquilinos para estadias de média e longa duração. Permitimos-lhe publicar o seu anúncio gratuitamente e detalhar as suas regras de convivência (horários, convidados, uso da cozinha). O nosso sistema de mensagens seguro permite-lhe trocar contactos com os candidatos, verificar o seu perfil, motivos da estadia e garantias antes de aceitar qualquer reserva.
Além disso, ao passar pela nossa plataforma para o pagamento do primeiro mês de renda, tem a garantia da solvência inicial do seu inquilino. Aconselhamo-lo a pedir sempre referências, a discutir bem as expectativas de ambos durante uma chamada ou visita e a redigir um contrato claro. Ao apostar no longo prazo através da Roomlala, transforma uma restrição legal (a lei do alojamento no Quebeque de 2026) numa formidável oportunidade de criar laços humanos, garantindo ao mesmo tempo um rendimento regular, sem o stress das multas da CITQ.
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