Aluguel não pago e despejo de inquilinos na França

O que fazer em caso de aluguel não pago?

Em caso de falta de pagamento do aluguel, o proprietário deve recorrer primeiro ao seu seguro de garantia de aluguel ou ao depósito de segurança do inquilino .

Caso o inquilino receba auxílio-moradia, o anfitrião também tem a obrigação de informar a Caf (Caisse d'Allocations Familiales) ou a MSA (Mutualité Sociale Agricole).

Caso não se chegue a uma solução amigável, o proprietário poderá recorrer à justiça para solicitar a rescisão do contrato de arrendamento e o despejo do inquilino .

Este processo requer a intervenção de um oficial judicial (antigamente um oficial de justiça), que é o único autorizado a efetuar o despejo.

Receba o pagamento por meio de depósito ou seguro.

Em caso de dificuldades de pagamento, ambas as partes podem contatar um mediador para tentar encontrar um acordo de pagamento , como um plano de pagamento.

No entanto, a partir do primeiro pagamento em atraso , e antes de qualquer processo legal, o provedor de hospedagem pode solicitar:

• O depósito de segurança do inquilino
• Ação Logement , se o inquilino for beneficiário da garantia Visale.
• A seguradora dele, caso ele tenha contratado um seguro que cubra aluguéis não pagos.

Informe a falta de pagamento à Caf ou à MSA.

Caso o inquilino receba auxílio-moradia, o anfitrião deve comunicar o não pagamento do aluguel ao Caf ou ao MSA.

Este relatório deve ser feito assim que o valor em dívida atingir o equivalente a dois meses de renda líquida (aluguel sem encargos, após dedução de auxílios).

Recomenda-se que este relatório seja enviado por correio registado com aviso de receção .

Rescindir o contrato de arrendamento e solicitar o despejo.

O procedimento depende da existência ou não de uma cláusula de rescisão no contrato de locação.

Esta cláusula prevê a rescisão automática do contrato em caso de incumprimento, incluindo:

• Aluguel ou encargos não pagos
• Depósito de segurança não pago
• Falta de seguro contra riscos de aluguel
• Conflitos de vizinhança são observados por um juiz

Invocar um oficial judicial

Após a decisão do juiz, o provedor de hospedagem deve acionar um oficial judicial .

Somente ele está legalmente autorizado a prosseguir com o despejo do inquilino .

Para obter informações detalhadas sobre os procedimentos, você pode consultar o site oficial do Serviço Público .