Como é calculada a renda de um alojamento?

Está a perguntar-se como é calculado o montante apresentado num anúncio? Quer seja inquilino ou anfitrião, eis uma visão geral clara de todos os elementos que compõem o preço de um aluguer na Roomlala.

A renda base, fixada pelo anfitrião

É o anfitrião que define livremente a tarifa do seu alojamento quando cria ou altera o seu anúncio. Dependendo da duração da estadia, o cálculo não funciona da mesma forma.

Aluguer de curta duração (menos de 46 noites)

O anfitrião pode indicar duas tarifas por noite:

• Uma tarifa durante a semana (de segunda a quinta-feira)
• Uma tarifa ao fim de semana (sexta-feira e sábado)

A renda é calculada noite a noite em função das datas escolhidas, aplicando a tarifa correspondente a cada dia. O anfitrião também pode ajustar as suas tarifas de acordo com as estações do ano através do calendário do seu anúncio.

Aluguer de longa duração (46 noites ou mais)

Para estadias de longa duração, o anfitrião fixa uma renda mensal. Este montante é depois dividido em prestações, ou seja, em períodos de pagamento sucessivos. O número de prestações depende da duração total do aluguer.

Os descontos automáticos

O anfitrião pode propor descontos que são aplicados automaticamente de acordo com a duração da sua estadia:

• Um desconto para estadias de, pelo menos, 7 noites
• Um desconto para estadias de, pelo menos, 28 noites

Quando a sua estadia atinge uma destas durações, a Roomlala aplica automaticamente a tarifa mais vantajosa. Não tem de fazer nada: o desconto é diretamente visível no resumo do preço.

Eventuais custos adicionais

Para além da renda base, podem ser acrescentados certos custos consoante o anúncio e a duração da estadia. Todos estes custos são indicados na página do anúncio e detalhados no resumo antes de qualquer reserva.

Taxa de limpeza

O anfitrião pode solicitar uma taxa de limpeza, faturada uma única vez para a totalidade da estadia. Estes custos aplicam-se apenas a alugueres de menos de 46 noites.

Inquilinos adicionais

Alguns anúncios incluem um número de viajantes na tarifa base. Para além desse número, pode ser faturado um suplemento por pessoa e por noite. Esta informação e o montante do suplemento são visíveis na página do anúncio. Tal como a taxa de limpeza, este suplemento diz respeito apenas aos alugueres de curta duração.

Taxa turística

Para alugueres de curta duração situados em certas comunas francesas, pode aplicar-se uma taxa turística. O seu montante depende da comuna, do tipo de alojamento e do número de viajantes. Quando se aplica, é calculada automaticamente e apresentada no detalhe do preço.

As taxas de serviço Roomlala

As taxas de serviço são acrescentadas à renda para cobrir o funcionamento da plataforma: pagamento seguro, acompanhamento dos inquilinos e dos anfitriões, gestão de eventuais litígios e ferramentas colocadas à disposição durante todo o aluguer.

Para um aluguer de curta duração, as taxas de serviço são pagas de uma só vez, no momento da reserva: representam 20% do montante da reserva, com um mínimo de 8 €.

Para um aluguer de longa duração, as taxas não são repartidas de forma uniforme: estão concentradas na primeira prestação, tornando-se muito reduzidas a partir daí.

• Na primeira prestação: 20%, calculados sobre 45 dias de renda (ou seja, o equivalente a 30% de um mês de renda)
• Em cada prestação seguinte: 2% do montante da prestação, com um mínimo de 8 €

Estas taxas são partilhadas com o anfitrião, que paga da sua parte 3% da renda em cada prestação. Alguns anfitriões optam por assumir a totalidade das taxas de serviço: nestes anúncios, o inquilino não paga qualquer taxa de serviço e o preço apresentado é o preço final.

O montante exato é sempre apresentado no resumo do preço antes de confirmar a sua reserva. Sem surpresas desagradáveis.

A caução

Alguns anfitriões pedem uma caução (depósito de garantia). Este montante, fixado pelo anfitrião, está claramente indicado na página do anúncio. A caução não faz parte da renda: ser-lhe-á devolvida no final da estadia, exceto em caso de danos ou de incumprimento das condições do aluguer.

Como ver o detalhe do preço?

Quando seleciona as suas datas e o número de viajantes num anúncio, é apresentado um resumo detalhado. Eis o que lá encontrará:

• A renda correspondente à duração da sua estadia (com eventuais descontos aplicados)
• A taxa de limpeza, se existir
• O suplemento para inquilinos adicionais, se aplicável
• A taxa turística, se aplicável
• As taxas de serviço Roomlala
• O total a pagar

Se pagar de forma faseada, ser-lhe-á também apresentado o plano de pagamentos completo, com o montante e a data limite de cada prestação. Assim, sabe exatamente o que paga, e quando, antes de confirmar a sua reserva.

Bom saber

• Se um anfitrião alterar o preço do seu anúncio, isso não afeta as reservas já confirmadas.
• Para alugueres de longa duração, a renda pode ser elegível para ajudas à habitação (APL, ALS…) dependendo do anúncio. Esta informação é especificada na página do anúncio quando é o caso.

Tem uma questão sobre o montante de uma reserva em particular? Não hesite em contactar a nossa equipa de apoio, estamos aqui para o ajudar.