Como é calculado o aluguel de um imóvel?

Os elementos levados em consideração no cálculo

Na Roomlala, o cálculo do aluguel é totalmente automático. Ele se baseia nas tarifas definidas pelo anfitrião e na duração exata da estadia. O sistema foi projetado para ser simples, consistente e transparente.

O valor do aluguel depende exclusivamente de:

• A duração da estadia
• As tarifas por noite ou por mês são definidas pelo fornecedor da hospedagem.
• Coeficientes de preços aplicados em determinadas datas
• Possíveis descontos (semanais ou mensais)

Diferença entre estadia curta e estadia longa

Roomlala distingue dois tipos de reservas:

• Para estadias de 45 dias ou menos : o aluguel é calculado noite por noite.
• Para estadias superiores a 45 dias : o aluguel é calculado com base na tarifa mensal.

Cálculo do aluguel para uma estadia de 45 dias ou menos.

Para estadias curtas, a Roomlala calcula o aluguel noite a noite .

Cada noite tem um preço base:

• Tarifa semanal : de segunda a quinta-feira
• Tarifa de fim de semana : sexta-feira e sábado

Um coeficiente de preço definido pelo provedor de hospedagem pode ser adicionado a esse preço, por exemplo, em períodos de alta demanda.

Exemplo :

• Preço base: 50 €
• Coeficiente aplicado: 120%
• Preço real por noite: €60

O valor total do aluguel corresponde à soma de todas as noites durante o período reservado.

Descontos aplicados a estadias curtas.

Descontos automáticos podem ser aplicados dependendo da duração:

• Desconto semanal : a partir de 7 noites, se o anúncio permitir esse tipo de estadia.
• Desconto mensal : a partir de 30 noites

Apenas um desconto pode ser aplicado. Se ambas as condições forem atendidas, o desconto mensal terá prioridade.

Cálculo do aluguel para uma estadia superior a 45 dias

Para estadias de longa duração, o Roomlala ignora as tarifas diárias e considera exclusivamente a tarifa mensal do anúncio.

O cálculo é feito da seguinte forma:

• Os meses completos são cobrados ao preço mensal, independentemente do número de dias (28, 29, 30 ou 31).
• Meses incompletos são calculados proporcionalmente: número de noites × (preço mensal ÷ 30)

Para essas estadias, não se aplicam taxas de limpeza nem taxas adicionais para o hóspede.

Cálculo detalhado e transparente

Roomlala sempre guarda os detalhes do cálculo:

• Preço por noite ou por mês.
• Número de noites afetadas
• Valor total do aluguel

Isso permite que tanto o anfitrião quanto o inquilino entendam exatamente como o valor final é obtido.

Por que o preço exibido pode parecer diferente?

Nos detalhes de um anúncio, a Roomlala pode exibir um preço indicativo , por exemplo, o valor equivalente "por noite".

Este valor é calculado com base na taxa mensal e serve apenas para fins informativos.

Exemplo :

• Taxa mensal: €300
• Cálculo automático: €300 ÷ 30 dias
• Preço apresentado: a partir de 10 € por noite

O valor cobrado é sempre baseado no cálculo real da estadia.