Como gerenciar o depósito de segurança com a Roomlala ?

Atenção

Esta informação refere-se apenas a imóveis mobiliados para aluguel .

O depósito de segurança

Em alguns casos, o proprietário pode solicitar um depósito de segurança . Este depósito serve para cobrir eventuais quebras de contrato por parte do inquilino, como aluguel não pago ou reparos no imóvel.

Na Roomlala, o depósito de segurança é gerenciado diretamente entre o anfitrião e o inquilino . Ele não passa pela plataforma.

O depósito deve, portanto, ser pago ao anfitrião no início do período de aluguel .

O depósito de segurança nas ofertas da Roomlala

Como anfitrião, você pode especificar um depósito de segurança no seu anúncio, na seção "Duração e aluguel" .

Esse valor é exibido no anúncio para fins informativos do inquilino.

O depósito de segurança não é gerenciado pela Roomlala .

Quanto?

Caso seja exigido um depósito de segurança, certas regras devem ser seguidas.

• Isso deve constar no contrato de aluguel .
• Não pode exceder o equivalente a 2 meses de aluguel, excluindo taxas .
• O contrato não pode ser alterado durante o período de locação ou na renovação.

Pagamento ao anfitrião

Recomendamos que o pagamento da caução seja feito somente na chegada à acomodação , principalmente se você não a tiver visitado previamente.

No caso de pagamento em dinheiro, o inquilino pode solicitar um recibo que confirme o pagamento.

Se o anúncio mencionar um depósito, este deverá estar incluído no contrato de aluguel , juntamente com as condições para sua devolução.

Caso seja necessário um depósito de segurança, um contrato de aluguel assinado é, portanto, essencial.

Devolução do depósito no final do contrato de locação.

Prazo final

Ao término do contrato de locação, o depósito de segurança deverá ser devolvido em um prazo máximo de 1 mês .

Esse período começa a contar a partir da data em que as chaves são entregues pelo inquilino.

• Entrega em mãos ao anfitrião ou ao seu representante.
• Enviado por correio registado com aviso de receção.

Possíveis deduções

O provedor de hospedagem pode reter parte do depósito em determinados casos específicos.

• Aluguel ou taxas não pagas.
• Danos ou trabalho de aluguel.

Essas deduções devem ser justificadas com provas, como relatórios de vistoria, fotos, orçamentos, faturas ou cartas não respondidas.

Em caso de não retorno

Aviso formal

Caso o depósito não seja devolvido dentro do prazo legal, o inquilino deverá enviar uma notificação formal por carta registrada com aviso de recebimento.

Um modelo de documento pode ser usado para concluir esse processo.

Conciliação

Em caso de recusa persistente por parte do anfitrião, o inquilino pode iniciar um procedimento de conciliação .

• Para litígios inferiores a 5.000 euros , a conciliação com um conciliador judicial é obrigatória antes de qualquer ação judicial.
• Este procedimento é gratuito para ambas as partes.